（图源：天津市人民政府网站）

10月16日，据天津市人民政府官网，天津市日前出台《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施》，其中，在取消住房限制性措施方面，明确取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。

至此，全国仅剩北京、上海、深圳和海南部分地区仍有住房限购政策。

天津全面取消限购、限售

据天津市住建委，取消住房限制性措施，落实国家金融支持政策，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。有关政策解答如下：

一、取消住房限购政策后，居民购房有什么变化？

答：本次限购取消后，天津市户籍居民和非天津市户籍居民均可在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）。非天津市户籍居民无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。

二、取消住房转让限制政策主要涉及哪些群体？

答：2020年，天津市曾出台有关政策，允许企业引进的外地户籍职工享受市民待遇购房，同时要求所购住房取得产权证3年后，方可上市转让。此次政策调整后，所购住房限制转让措施取消，转让住房不再受持有时间限制。

三、不再对新建商品住房销售价格上限实施指导，主要考虑是什么？

答：近年来，天津市优化了住宅设计规范和标准，越来越多的高品质住房上市，这些项目虽然价格略高于其他项目，但仍受到市场高度认可。为更好发挥市场机制作用，让商品住房回归商品属性，更好满足居民多样化改善性住房需求，鼓励房地产开发企业打造更多好房子，因此不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。

四、取消普通住房和非普通住房标准具体是什么内容？

答：天津市原有的普通住房标准是住宅小区容积率1.0以上，且单套住房建筑面积144平方米及以下。该标准取消后，在商品房开发建设、交易等各个环节均不再区分普通住房和非普通住房，将有利于降低开发成本，减轻居民家庭购房负担。

五、住房信贷政策调整后，购买第二套住房的首付比例是多少？

答：居民在购买第二套住房的最低首付比例与首套房一致，均为15%，进一步降低了居民购房贷款门槛。

六、取消住房限购政策后，居民办理购房贷款时如何认定套数？

答：按行政区认定住房套数。居民在天津市购房的，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。

例如，购房人在河西区、津南区分别持有1套住房，计划在河东区购买1套住房，此时只核查其在河东区的住房套数情况，如在河东区无住房，购买该套住房时，享受首套房贷款政策。

七、在住房贷款利率方面有哪些利好政策？

一是落实国家存量房贷下调政策，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作，减轻已购住房居民的还款压力。二是商业银行根据借款人资信状况、风险水平等因素，合理确定新发放二套房贷款利率，支持居民购买二套住房，减轻居民家庭购房负担。

八、在支持房地产项目融资方面有哪些具体措施？

答：按照“市场化、法治化”原则，依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，重点督促商业银行落实已授信的贷款资金，提高新发放贷款比例，实现“应贷尽贷”，积极满足项目合理融资需求。

九、在加快构建房地产发展新模式方面，天津市有哪些具体举措？

答：一是改革完善房地产开发管理制度，结合各区商品住房去化周期等情况，科学控制增量，合理把握供应节奏，促进市场供需平衡。二是进一步优化完善住房设计规范和标准，支持房地产开发企业积极探索建设“好房子”，不断满足居民多样化改善性住房需求。同时，落实各区主体责任，用好调控自主权，鼓励各区结合实际采取发放购房补贴、开展商品房促销、举办展览展示活动等，提振市场预期和信心，促进房地产市场平稳健康发展。

全国仅剩4省市楼市限购

2010年以来，全国40多个城市实施楼市限购令，其基本内容是本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍最多限拥有一套，且对缴纳社保或个人所得税有不同程度的要求。

2022年以来，各地楼市逐渐松绑。特别是去年，南京、大连、济南、青岛、郑州、合肥、武汉、厦门等近20个城市陆续取消限购。截至10月16日，全国仅剩北京、上海、深圳和海南部分地区仍有住房限购政策。

北京——

居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

上海——

缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。

深圳——

本地家庭可以在郊区增购1套住房；多孩家庭可增购1套住房。

中心城区要求非本地户籍居民社保年限由3年降至1年，取消郊区住房限购。

海南——

近日，海南省东方市、澄迈县、文昌市也先后发布通知，全面取消商品住房购买及交易限制政策，海南实施超过6年的房地产“全域限购”政策打开缺口。但海口和三亚一直较为谨慎，9月4日，海口市住建局在当地部分房企代表座谈会上宣布，凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。

三亚的限购政策是主城区需要累计5年社保或个税。不过，三亚的人才购房政策相对宽松。早在2019年10月，三亚就放宽了人才购房的门槛，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。

来源：新京报、大河报、第一财经、每日经济新闻